📌 1. Apartman Yönetim Planı Nedir?
📌 Apartman yönetim planı, kat mülkiyetine tabi binalarda yönetim, kullanım ve ortak alanlara ilişkin kuralları düzenleyen resmi bir belgedir.
✔ Tüm kat malikleri yönetim planına uymak zorundadır.
✔ Tapu müdürlüğünde tescil edilir ve apartman yönetim kurallarını içerir.
✔ Apartman yönetimiyle ilgili alınacak kararlar, bu plan çerçevesinde uygulanır.
🚨 Örnek: Bir apartmanın yönetim planında, otoparkın sadece malikler tarafından kullanılabileceği belirtiliyorsa, kiracılar otoparktan yararlanamaz.
📌 2. Yönetim Planının İçeriği ve Önemi
📌 Yönetim planı, apartman yönetimi ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini belirleyen temel belgedir.
✔ Ortak alanların nasıl kullanılacağı
✔ Aidat ve ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı
✔ Apartman kurallarına uymayanlara uygulanacak yaptırımlar
✔ Yönetici ve denetçi seçim esasları
✔ Apartmanın yönetim modeli (profesyonel yönetim, maliklerden biri vb.)
🚨 Örnek: Yönetim planında, evcil hayvan beslenmesine izin verilmediği belirtiliyorsa, kat malikleri buna uymak zorundadır.
📌 3. Apartman Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir?
📌 Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için aşağıdaki şartlar gereklidir:
✔ Kat maliklerinin 4/5 (yüzde 80) çoğunluğu ile karar alınmalıdır.
✔ Karar, tapu müdürlüğüne tescil ettirilmelidir.
✔ Değişiklikler, apartman sakinlerine tebliğ edilmelidir.
🚨 Örnek: Apartman yönetim planında ortak kullanım alanlarına kamera takılmasını yasaklayan bir madde varsa, bu maddenin değiştirilmesi için maliklerin %80’i onay vermelidir.
📌 4. Apartman Yöneticisi Kimdir ve Görevleri Nelerdir?
📌 Apartman yöneticisi, apartmanın ortak alanlarının bakımını sağlamak ve yönetim planına uygun kararlar almakla yükümlü kişidir.
✔ Apartman gelir-giderlerini takip eder.
✔ Aidatları toplar ve apartman masraflarını öder.
✔ Temizlik, güvenlik, bakım-onarım işlerini organize eder.
✔ Apartman toplantılarını düzenler ve karar defterine işler.
✔ Apartmanın genel düzenini sağlar ve kurallara uyulmasını takip eder.
🚨 Örnek: Yönetici, asansör bakımının düzenli yapılmasını sağlamakla yükümlüdür.
📌 5. Apartman Yöneticisi Seçimi Nasıl Yapılır?
📌 Yönetici, kat maliklerinin çoğunluk oyu ile seçilir.
✔ Seçim, apartman genel kurul toplantısında yapılır.
✔ Kat maliklerinin salt çoğunluğu (50%+1) oylamada yer almalıdır.
✔ Yönetici, apartman sakinlerinden biri veya bir profesyonel yönetim şirketi olabilir.
✔ Seçilen yöneticinin görev süresi genellikle 1 yıl olup, yeniden seçilebilir.
🚨 Örnek: 20 dairelik bir apartmanda, en az 11 malik toplantıya katılıp oy kullanırsa seçim geçerli olur.
📌 6. Yönetici Seçimi İçin Toplantı Süreci
📌 Apartman yöneticisi seçimi şu adımlarla yapılır:
1️⃣ Toplantı Çağrısı Yapılır:
✔ Yönetici seçimi için apartman genel kurul toplantısı düzenlenir.
✔ Toplantı tarihi, en az 15 gün önceden kat maliklerine bildirilmelidir.
2️⃣ Yönetici Adayları Belirlenir:
✔ Apartman sakinleri veya profesyonel bir yönetim firması aday olabilir.
3️⃣ Oylama Yapılır:
✔ Kat maliklerinin salt çoğunluğu (50%+1) sağlanmalıdır.
✔ En çok oyu alan kişi veya şirket yönetici olarak seçilir.
4️⃣ Seçilen Yönetici Göreve Başlar:
✔ Yönetici, apartman defterini tutmaya başlar ve giderleri takip eder.
🚨 Örnek: Bir apartman toplantısında, 30 malik arasından en çok oyu alan kişi yönetici olarak seçilir.
📌 7. Apartman Yönetici Seçimi Yapılmazsa Ne Olur?
📌 Apartmanda yönetici seçilmezse aşağıdaki sorunlar ortaya çıkabilir:
✔ Aidat ve ortak giderlerin takibi yapılamaz.
✔ Bakım ve onarım işleri aksayabilir.
✔ Apartman düzeni bozulabilir.
✔ Mahkemeye başvurarak yönetici atanması talep edilebilir.
🚨 Örnek: Apartman sakinleri, yönetici seçimi yapılmadığı takdirde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurup zorunlu yönetici atanmasını talep edebilir.
📌 8. Apartman Yöneticisi Görevini Kötüye Kullanırsa Ne Yapılabilir?
📌 Eğer apartman yöneticisi görevini kötüye kullanırsa, kat malikleri şu adımları izleyebilir:
✔ Genel kurul toplantısı yaparak yöneticinin görevine son verilebilir.
✔ Mahkemeye başvurarak yöneticinin usulsüz işlemlerinin iptali talep edilebilir.
✔ Yönetici, haksız harcama yapmışsa mali sorumluluk davası açılabilir.
🚨 Örnek: Apartman aidatlarını şahsi hesabına geçiren bir yöneticiye karşı kat malikleri dava açabilir.
📌 9. Profesyonel Yönetim Şirketi ile Yönetici Arasındaki Farklar
📌 Apartman yönetimi bireysel bir yönetici veya profesyonel bir yönetim şirketi tarafından yapılabilir.
| Özellik | Bireysel Yönetici | Profesyonel Yönetim Şirketi |
|---|---|---|
| Kim Seçilir? | Apartmandan bir malik veya üçüncü kişi | Apartman yönetim hizmeti sunan bir firma |
| Sorumluluklar | Temizlik, bakım, aidat takibi | Finans yönetimi, güvenlik, bakım |
| Masraf | Daha düşük maliyetlidir | Hizmet ücreti nedeniyle daha pahalıdır |
| Hukuki Bilgi | Sınırlı olabilir | Hukuki süreçlerde daha tecrübelidir |
🚨 Örnek: 30 dairelik büyük bir sitede, yönetim yükünü azaltmak için profesyonel yönetim şirketi tercih edilebilir.
📌 10. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Apartman yönetim planı değiştirilebilir mi?
📌 Evet, maliklerin %80 çoğunluğu ile değiştirilebilir.
🔹 Apartman yöneticisi kimler olabilir?
📌 Kat malikleri arasından biri veya profesyonel bir yönetim şirketi seçilebilir.
🔹 Yönetici seçiminde kaç oy gerekir?
📌 Toplantıya katılanların salt çoğunluğu yeterlidir.
🔹 Yönetici seçiminde anlaşmazlık çıkarsa ne olur?
📌 Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak yönetici atanması talep edilebilir.
🔹 Yönetici görevini kötüye kullanırsa ne yapılabilir?
📌 Genel kurul toplantısında görevine son verilebilir veya dava açılabilir.
Bir yanıt yazın