📌 1. Ortak Tapu Nedir?
📌 Ortak tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyet şeklinde sahiplenilmesi durumunda düzenlenen tapudur.
✔ Tapuda birden fazla malik yer alır.
✔ Her bir malik belirli bir paya sahiptir.
✔ Mülkiyet türü “elbirliği mülkiyeti” veya “paylı mülkiyet” olabilir.
🚨 Örnek: Üç kardeş miras yoluyla bir evi ortak tapu ile devralmışsa, her biri taşınmaz üzerinde belirli oranda hak sahibidir.
📌 2. Ortak Tapu Türleri Nelerdir?
📌 Ortak tapu iki farklı şekilde olabilir:
| Ortak Tapu Türü | Açıklama |
|---|---|
| Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet | Paylar belirli değildir, ortaklar birlikte hareket eder. Bireysel satış yapılamaz. |
| Paylı (Hisseli) Mülkiyet | Her malik belirli bir paya sahiptir ve kendi payını satabilir. |
🚨 Örnek: İştirak halinde mülkiyette taşınmaz ortak karar olmadan satılamazken, paylı mülkiyette hissedarlar kendi paylarını devredebilir.
📌 3. Ortak Tapu Nasıl Bölüşülür?
📌 Ortak tapunun bölüşülmesi için üç temel yöntem uygulanabilir:
✅ 3.1. Ortakların Kendi Aralarında Anlaşarak Paylaşması
✔ Ortaklar anlaşarak hisseleri bölüşebilir.
✔ Tapu müdürlüğünde resmi işlem yapılması gerekir.
🚨 Örnek: Üç kardeş, ortak tapulu bir evi bölüşerek her biri için eşit paylar halinde tapu düzenleyebilir.
✅ 3.2. Satış Yaparak Ortaklığın Giderilmesi (Ortaklık Feshi)
✔ Ortaklar, taşınmazı üçüncü bir kişiye satarak bölüşebilir.
✔ Bu yöntem, anlaşmazlık halinde tercih edilir.
🚨 Örnek: Üç hissedar taşınmazı satar ve elde edilen gelir payları oranında bölüşülür.
✅ 3.3. Mahkemeye Başvurarak Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu Davası)
✔ Ortaklar anlaşamazsa, mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir.
✔ Mahkeme taşınmazı satıp gelirini ortaklara paylaştırabilir.
🚨 Örnek: Kardeşlerden biri taşınmazın satılmasını istiyor, diğerleri kabul etmiyorsa, mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir.
📌 4. Ortak Tapunun Bölüşülmesi İçin Gerekli İşlemler
📌 Ortak tapunun bölüşülmesi için yapılması gerekenler:
✔ Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılmalı
✔ Ortaklar arasında noter onaylı anlaşma sağlanmalı
✔ Gerekirse mahkeme yoluna gidilmeli
🚨 Örnek: Ortaklar taşınmazın bölüşülmesi için tapuda resmi işlem yapmalıdır.
📌 5. Ortak Tapulu Taşınmazın Satışı
📌 Ortak tapulu taşınmazın satışı için şu kurallar geçerlidir:
✔ Paylı mülkiyette her ortak kendi payını satabilir.
✔ Elbirliği mülkiyetinde tüm ortakların onayı gerekir.
✔ Diğer ortaklar ön alım hakkına (şufa hakkı) sahiptir.
🚨 Örnek: Bir hissedar payını satmak istediğinde, diğer ortaklar öncelikli alım hakkına sahiptir.
📌 6. Ortak Tapu Bölüşme Sürecinde Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri
| Sorun | Çözüm |
|---|---|
| Ortaklar anlaşamıyor | Mahkemeye başvurarak izale-i şuyu davası açılabilir. |
| Bir ortak satışı kabul etmiyor | Mahkeme aracılığıyla taşınmaz satılarak paylar dağıtılabilir. |
| Hissedar payını satıyor | Diğer ortaklar ön alım hakkını kullanabilir. |
🚨 Örnek: Ortaklardan biri taşınmazı satmak isterse, diğer ortaklar öncelikli alım hakkını kullanabilir.
📌 7. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Ortak tapu bölüşülmeden satış yapılabilir mi?
📌 Eğer hisseli tapuysa, her ortak kendi payını satabilir. Ancak iştirak halinde mülkiyet varsa tüm ortakların onayı gerekir.
🔹 Ortaklar anlaşamazsa ne olur?
📌 Mahkemeye başvurularak ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
🔹 Paylı tapu ile elbirliği tapusu arasındaki fark nedir?
📌 Paylı tapuda herkesin belirli hissesi varken, elbirliği tapusunda tüm ortaklar taşınmazın tamamına sahiptir.
🔹 Ortak tapulu taşınmazda pay satışı nasıl yapılır?
📌 Payını satmak isteyen kişi, öncelikle diğer hissedarlara teklif etmeli, onlar almazsa üçüncü kişilere satabilir.
🔹 Mahkeme yolu ile ortak tapu nasıl bölüşülür?
📌 Mahkeme, taşınmazın satılmasına karar vererek bedelin ortaklara dağıtılmasını sağlar.
Bir yanıt yazın