📌 1. Müteahhit Kimdir ve Sorumlulukları Nelerdir?
📌 Müteahhit, bir inşaat projesinin tüm süreçlerini üstlenen, yapı ruhsatı alıp inşaatı tamamlayan ve ilgili mevzuata uygun olarak teslim etmekle yükümlü olan kişi veya şirkettir.
✔ İnşaatın yasal çerçevede yapılmasını sağlar.
✔ Proje, ruhsat, teknik detaylar ve iş güvenliği konularında sorumludur.
✔ Arsa sahibi veya yatırımcı ile yaptığı sözleşmeye uygun hareket etmek zorundadır.
🚨 Örnek: Müteahhit, kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle aldığı arsada bina yapımını üstlenir ve sözleşmede belirlenen daireleri arsa sahibine teslim eder.
📌 2. Müteahhidin Yükümlülükleri Nelerdir?
📌 Müteahhidin sorumlulukları hem sözleşmeye hem de ilgili yasal düzenlemelere göre belirlenir.
| Müteahhidin Yükümlülüğü | Açıklama |
|---|---|
| Projeye Uygun İnşaat Yapmak | Ruhsat ve imar planına uygun bina inşa etmelidir. |
| Yasal Mevzuata Uygunluk | Yapı denetim, iş güvenliği ve teknik standartlara uymak zorundadır. |
| İnşaatı Süresinde Tamamlamak | Sözleşmede belirlenen sürede bitirmelidir, aksi takdirde cezai şartlar uygulanır. |
| Güvenlik ve İşçi Sağlığı | İşçi güvenliği ve şantiye düzenini sağlamakla yükümlüdür. |
| Eksiksiz Teslim Yapmak | Konut veya iş yerini tüm donanımlarıyla teslim etmek zorundadır. |
| İskan (Yapı Kullanma İzni) Almak | Bina tamamlandıktan sonra belediyeden iskan belgesi almakla yükümlüdür. |
🚨 Örnek: Müteahhit, projeye aykırı kaçak kat yaparsa, belediye tarafından inşaat durdurulabilir ve yıkım kararı çıkabilir.
📌 3. Müteahhidin İnşaat Sürecindeki Aşamaları
📌 Müteahhit, inşaat sürecinde belirli aşamaları takip etmek zorundadır.
✅ 3.1. Proje ve Ruhsat Aşaması
✔ İnşaatın yapılacağı arsa için imar durumu belirlenir.
✔ Mimari ve statik projeler hazırlanarak belediyeden onay alınır.
✔ Yapı ruhsatı alınarak inşaata başlanabilir.
🚨 Örnek: Bir müteahhit, ruhsat almadan inşaata başlarsa, belediye inşaatı mühürleyebilir.
✅ 3.2. İnşaatın Yapım Aşaması
✔ Kazı, temel, betonarme, çatı, elektrik, sıhhi tesisat gibi aşamalar tamamlanır.
✔ Şantiye düzeni sağlanmalı ve iş güvenliği kurallarına uyulmalıdır.
✔ Yapı denetim firmaları inşaatın uygunluğunu denetler.
🚨 Örnek: Müteahhit, yanlış malzeme kullanırsa ve yapı denetim incelemesinde eksiklikler tespit edilirse, inşaat durdurulabilir.
✅ 3.3. İskan ve Tapu İşlemleri
✔ İnşaat tamamlandıktan sonra iskan belgesi alınmalıdır.
✔ İskan belgesi alınmayan binalarda elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri açılamaz.
✔ Arsa sahibi ve müteahhit arasındaki pay dağılımına göre tapu işlemleri tamamlanır.
🚨 Örnek: Müteahhit iskan belgesi almazsa, bina yasal olarak kullanıma açılamaz ve mülk sahipleri evlerine taşınamaz.
📌 4. İnşaat Teslim Süreci Nasıl İşler?
📌 Müteahhit, inşaat tamamlandıktan sonra belirli aşamaları takip ederek teslim sürecini tamamlamalıdır.
✅ 4.1. İnşaatın Bitirilmesi ve Eksiklerin Giderilmesi
✔ Tüm inşaat ve tesisat işleri bitirilmelidir.
✔ Asansör, elektrik, su ve doğalgaz bağlantıları eksiksiz tamamlanmalıdır.
🚨 Örnek: Bina tamamlanmış ancak doğalgaz hattı bağlanmamışsa, müteahhit doğalgaz işlemlerini tamamlamadan teslim yapamaz.
✅ 4.2. Geçici Kabul ve Denetim
✔ Bağımsız bölümler teslim edilmeden önce arsa sahipleri veya yatırımcılar binayı denetlemelidir.
✔ Eksiklikler varsa, müteahhit tarafından giderilmesi sağlanmalıdır.
🚨 Örnek: Dairelerde mutfak dolapları eksikse veya elektrik bağlantılarında sorun varsa, müteahhit bunları tamamlamadan teslim edemez.
✅ 4.3. Resmi Teslim Tutanağı ve Tapu İşlemleri
✔ Müteahhit ile arsa sahibi arasında resmi teslim tutanağı imzalanmalıdır.
✔ Arsa sahibine düşen bağımsız bölümler tapuya işlenmelidir.
🚨 Örnek: Sözleşmede arsa sahibine 4 daire verileceği belirtilmişse, tapuda da bu 4 daire arsa sahibinin adına geçirilmelidir.
📌 5. Müteahhidin Teslim Sonrası Yükümlülükleri
📌 Müteahhit, teslim sonrası da bazı yükümlülüklere sahiptir:
✔ Yapısal ve teknik sorunlardan doğan sorumluluk 5 yıl boyunca devam eder.
✔ İnşaat sırasında kullanılan malzemelerin garantileri müteahhit tarafından sağlanmalıdır.
✔ Eksik veya hatalı imalatlar için müteahhit, düzeltme yapmak zorundadır.
🚨 Örnek: Teslimden sonra binada su sızıntısı oluşursa, müteahhit bunu ücretsiz olarak tamir etmekle yükümlüdür.
📌 6. Müteahhidin Sözleşmeye Aykırı Davranması Durumunda Haklar
📌 Müteahhit sözleşmeye uymadığında arsa sahibi veya yatırımcılar hukuki yollara başvurabilir:
| Sorun | Çözüm |
|---|---|
| İnşaat belirtilen sürede tamamlanmazsa | Sözleşmedeki cezai şartlar uygulanır. |
| Eksik veya hatalı imalat yapılırsa | Müteahhitten düzeltme talep edilebilir veya dava açılabilir. |
| İskan belgesi alınmazsa | Müteahhit sorumlu tutulur ve hukuki işlem başlatılabilir. |
| Müteahhit projeye aykırı işlem yaparsa | Arsa sahibi tapu iptal ve tescil davası açabilir. |
🚨 Örnek: Müteahhit teslim süresini 6 ay geciktirmişse, sözleşmede belirlenen günlük ceza bedeli uygulanarak tazminat talep edilebilir.
📌 7. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Müteahhit inşaatı tamamlamazsa ne olur?
📌 Sözleşmedeki cezai şartlar uygulanır ve dava açılabilir.
🔹 Müteahhit teslim sonrası sorumluluk taşır mı?
📌 Evet, inşaat hatalarından doğan sorumluluğu 5 yıl boyunca devam eder.
🔹 Müteahhit iskan belgesi almazsa ne yapılmalı?
📌 Arsa sahibi hukuki yollara başvurarak müteahhitten iskan belgesi almasını talep edebilir.
🔹 İnşaat teslimi nasıl yapılır?
📌 Eksikliklerin giderilmesi sonrası resmi teslim tutanağı imzalanır.
Bir yanıt yazın