1. Ortak Tapu Nedir?
Ortak tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyet şeklinde sahiplenilmesi durumunda düzenlenen tapudur.
Tapuda birden fazla malik yer alır. Her bir malik belirli bir paya sahiptir. Mülkiyet türü “elbirliği mülkiyeti” veya “paylı mülkiyet” olabilir.
Örnek: Üç kardeş miras yoluyla bir evi ortak tapu ile devralmışsa, her biri taşınmaz üzerinde belirli oranda hak sahibidir.
2. Ortak Tapu Türleri Nelerdir?
Ortak tapu iki farklı şekilde olabilir:
| Ortak Tapu Türü | Açıklama |
|---|---|
| Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet | Paylar belirli değildir, ortaklar birlikte hareket eder. Bireysel satış yapılamaz. |
| Paylı (Hisseli) Mülkiyet | Her malik belirli bir paya sahiptir ve kendi payını satabilir. |
Örnek: İştirak halinde mülkiyette taşınmaz ortak karar olmadan satılamazken, paylı mülkiyette hissedarlar kendi paylarını devredebilir.
3. Ortak Tapu Nasıl Bölüşülür?
Ortak tapunun bölüşülmesi için üç temel yöntem uygulanabilir:
3.1. Ortakların Kendi Aralarında Anlaşarak Paylaşması
Ortaklar anlaşarak hisseleri bölüşebilir. Tapu müdürlüğünde resmi işlem yapılması gerekir.
Örnek: Üç kardeş, ortak tapulu bir evi bölüşerek her biri için eşit paylar halinde tapu düzenleyebilir.
3.2. Satış Yaparak Ortaklığın Giderilmesi (Ortaklık Feshi)
Ortaklar, taşınmazı üçüncü bir kişiye satarak bölüşebilir. Bu yöntem, anlaşmazlık halinde tercih edilir.
Örnek: Üç hissedar taşınmazı satar ve elde edilen gelir payları oranında bölüşülür.
3.3. Mahkemeye Başvurarak Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu Davası)
Ortaklar anlaşamazsa, mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Mahkeme taşınmazı satıp gelirini ortaklara paylaştırabilir.
Örnek: Kardeşlerden biri taşınmazın satılmasını istiyor, diğerleri kabul etmiyorsa, mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir.
4. Ortak Tapunun Bölüşülmesi İçin Gerekli İşlemler
Ortak tapunun bölüşülmesi için yapılması gerekenler:
Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılmalı Ortaklar arasında noter onaylı anlaşma sağlanmalı Gerekirse mahkeme yoluna gidilmeli
Örnek: Ortaklar taşınmazın bölüşülmesi için tapuda resmi işlem yapmalıdır.
5. Ortak Tapulu Taşınmazın Satışı
Ortak tapulu taşınmazın satışı için şu kurallar geçerlidir:
Paylı mülkiyette her ortak kendi payını satabilir. Elbirliği mülkiyetinde tüm ortakların onayı gerekir. Diğer ortaklar ön alım hakkına (şufa hakkı) sahiptir.
Örnek: Bir hissedar payını satmak istediğinde, diğer ortaklar öncelikli alım hakkına sahiptir.
6. Ortak Tapu Bölüşme Sürecinde Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri
| Sorun | Çözüm |
|---|---|
| Ortaklar anlaşamıyor | Mahkemeye başvurarak izale-i şuyu davası açılabilir. |
| Bir ortak satışı kabul etmiyor | Mahkeme aracılığıyla taşınmaz satılarak paylar dağıtılabilir. |
| Hissedar payını satıyor | Diğer ortaklar ön alım hakkını kullanabilir. |
Örnek: Ortaklardan biri taşınmazı satmak isterse, diğer ortaklar öncelikli alım hakkını kullanabilir.
7. Sıkça Sorulan Sorular
Ortak tapu bölüşülmeden satış yapılabilir mi? Eğer hisseli tapuysa, her ortak kendi payını satabilir. Ancak iştirak halinde mülkiyet varsa tüm ortakların onayı gerekir.
Ortaklar anlaşamazsa ne olur? Mahkemeye başvurularak ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
Paylı tapu ile elbirliği tapusu arasındaki fark nedir? Paylı tapuda herkesin belirli hissesi varken, elbirliği tapusunda tüm ortaklar taşınmazın tamamına sahiptir.
Ortak tapulu taşınmazda pay satışı nasıl yapılır? Payını satmak isteyen kişi, öncelikle diğer hissedarlara teklif etmeli, onlar almazsa üçüncü kişilere satabilir.
Mahkeme yolu ile ortak tapu nasıl bölüşülür? Mahkeme, taşınmazın satılmasına karar vererek bedelin ortaklara dağıtılmasını sağlar.
Bir yanıt yazın