Son yıllarda tatil hayali kuran birçok vatandaş, devre mülk satışları üzerinden gerçekleştirilen dolandırıcılık faaliyetleriyle mağdur ediliyor. Özellikle yaşlı bireyler, tatil köyü tanıtım gezileri, çekiliş vaadi ya da hediye bahanesiyle kandırılarak istemedikleri sözleşmeleri imzalamaya yönlendiriliyor. Bu yazımızda, “Devre mülk dolandırıcılığına karşı alınması gereken önlemler” konusunu kapsamlı şekilde ele alacak, hukuki haklarınızı nasıl kullanabileceğinizi detaylı biçimde açıklayacağız.
Devre Mülk Nedir? Yasal Tanımı ve Temel Özellikleri
Devre mülk; bir taşınmazın yılın belirli bir döneminde kullanma hakkını, tapuya tescilli şekilde kişiye veren ayni bir haktır. Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiştir.
- Tapuya kayıtlıdır
- Belirli bir dönem için kullanma hakkı verir
- Paylı mülkiyet değil, ayni haktır
- Devrine, mirasa ve satıma konu olabilir
Devre Mülk Dolandırıcılığı Nasıl Gerçekleşir?
Yaygın Yöntemler:
- Tanıtım Gezisi Tuzakları
- Tatil hediyesi, çekiliş kazanma gibi vaatlerle insanlar tanıtıma götürülür.
- Uzun süren baskı ile sözleşme imzalatılır.
- Telefonla Pazarlama
- Hediye ya da yüksek değerli kampanya sunumu yapılır.
- Tüketici detayları bilmeden sözleşmeye ikna edilir.
- Sahte Tapu ve Belgeler
- Mevcut olmayan ya da farklı bir taşınmaz gösterilerek satış yapılır.
- Sahte evraklarla işlem gerçekleştirilir.
- Devretme Vaadi ile İkinci Dolandırıcılık
- Mağdura “devre mülkünü satarız” denilerek ikinci defa para talep edilir.
Dolandırıcılıktan Korunmak İçin Alınması Gereken Hukuki Önlemler
1. Sözleşmeyi Detaylı Okuyun
- Küçük puntolar, uzun metinler tuzak içerik barındırabilir.
- Acele ettirmelerine izin vermeyin.
- İmza atmadan önce mutlaka bir hukukçuyla değerlendirin.
2. Tapu Kaydını Kontrol Edin
- Satışa konu taşınmaz gerçekten var mı?
- Tapu kayıtlarında devre mülk hakkı tescilli mi?
- Belediyeden imar ve yapı ruhsatı araştırması yapılmalı.
3. Yasal Cayma Süresini Kullanın
- Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun gereği:
- 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeden cayma hakkınız vardır.
- Yazılı bildirim yapılmalıdır.
4. Ödeme Yapmadan Belgeleri Almayın
- Sözleşme, tapu, broşür gibi belgeler ödeme öncesi incelenmelidir.
- Sözlü vaatlerin yazılı şekilde sözleşmede yer almasına dikkat edin.
5. Noter Onayı Arayın
- Sözleşmelerin noter huzurunda yapılması daha güvenlidir.
- En azından noter tasdiki ile sözleşme geçerliliği artırılır.
Devre Mülk Dolandırıcılığına Maruz Kalındığında Ne Yapılmalı?
1. Tüketici Hakem Heyeti veya Mahkemesine Başvurun
- Satın alma bedeli 2024 yılı için 66.000 TL’ye kadar ise Tüketici Hakem Heyeti,
- Bu miktarın üzerindeyse Tüketici Mahkemesi yetkilidir.
2. Savcılığa Suç Duyurusunda Bulunun
- Dolandırıcılık suçu nedeniyle Türk Ceza Kanunu m.157 kapsamında şikâyet hakkınız vardır.
- Belgeler ve tanıklarla başvuru yapılmalı.
3. Sözleşmenin İptali için Dava Açın
- İrade fesadı, aldatma, hata gibi nedenlerle sözleşmenin geçersizliği mahkemeden talep edilebilir.
Tüketicinin Korunması Kanunu Kapsamında Haklarınız
| Hak | Açıklama |
|---|---|
| Cayma hakkı | 14 gün süreyle gerekçesiz ve cezasız |
| Bilgilendirme hakkı | Satıcı, tüm bilgileri açıkça vermek zorundadır |
| Ayıplı hizmete karşı iade | Tatil hakkı yerine getirilmemişse iade talep edilebilir |
| İptal ve bedel iadesi | Aldatma varsa sözleşme geçersiz sayılabilir |
Yargıtay Kararlarında Devre Mülk Dolandırıcılığı
Yargıtay 13. Hukuk Dairesi’nin emsal kararlarında:
“Tüketici, sözleşmeye baskı altında imza atmışsa, özgür iradesi yok sayılır ve sözleşme geçersizdir.”
Bu tür davalarda genellikle tüketici lehine karar verildiği görülmektedir.
Ticaret Bakanlığı ve BTK’ya Şikayet Hakkı
- Haksız ticari uygulamalara karşı Ticaret Bakanlığı’na şikayette bulunabilirsiniz.
- İlgili şirketin web sitesi veya tanıtım mesajları hakkında BTK’ya (Bilgi Teknolojileri Kurumu) başvuru yapılabilir.
Devre Mülk Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
- Kullanım süresi ve dönemi net mi?
- Ortak giderler ve aidat bedelleri açık mı?
- Teslim tarihi, tapu tescili ve devri belirtilmiş mi?
- Sözleşmede cezai şartlar makul mü?
Devre Mülk ve Devre Tatil Arasındaki Fark Nedir?
| Özellik | Devre Mülk | Devre Tatil |
|---|---|---|
| Tapu tescili | Evet | Hayır |
| Ayni hak sağlar | Evet | Hayır |
| Kira gelirine konu olabilir | Evet | Genelde hayır |
| Satışı mümkündür | Evet | Bazı şartlarla evet |
| Sözleşme süresi | Süresiz | Genellikle 5-10 yıl arası |
Sonuç: Bilinçli Tüketici Olmak En Güçlü Koruma
Devre mülk satın almak uzun vadeli ve maddi değeri yüksek bir karardır. Bu süreci aceleye getirmemek, sözleşmeleri iyi analiz etmek ve en önemlisi hukuki danışmanlık almak sizi dolandırıcılıklardan korur. Unutmayın, haklarınızı bilmek kadar onları kullanmak da büyük önem taşır.
Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Bir yanıt yazın