İntifa Hakkı Nedir?
📌 İntifa hakkı, bir malın mülkiyeti başka bir kişide kalmak şartıyla, belirli bir süre boyunca kullanım ve yararlanma hakkı veren sınırlı bir ayni haktır.
✔️ Mal sahibi değişmez, ancak intifa hakkı sahibi malı kullanabilir ve gelir elde edebilir.
✔️ Taşınmaz (ev, arsa), taşınır mallar (araç, ticari işletme) veya haklar (patent, telif) üzerinde kurulabilir.
✔️ Genellikle tapuya şerh edilir ve süresi belirlenebilir veya ömür boyu olabilir.
📌 Önemli: İntifa hakkı sahibi, mülkü satamaz veya devredemez ama başkasına kiralayabilir!
İntifa Hakkı Nasıl Kurulur?
📌 İntifa hakkı, mal sahibi ile intifa hakkı sahibi arasında yapılan sözleşme ile kurulur ve tapuya işlenir.
📌 İntifa Hakkı Kurulma Yöntemleri
1️⃣ Tapu Siciline Şerh: Taşınmaz mülkiyetinde Tapu Müdürlüğü’nde işlem yapılır.
2️⃣ Sözleşme ile Verilmesi: Resmi senet ile bir kişiye intifa hakkı tanınır.
3️⃣ Mahkeme Kararı ile Kurulması: Mahkeme kararıyla intifa hakkı verilebilir.
4️⃣ Vasiyetname ile Verilmesi: Miras bırakılan mallar için intifa hakkı tanımlanabilir.
📌 Öneri: İntifa hakkı kurulurken, süresi ve kapsamı açıkça belirtilmelidir.
İntifa Hakkı Sahibi Hangi Yetkilere Sahiptir?
📌 İntifa hakkı sahibi, malı kullanabilir ve gelir elde edebilir.
✔️ Mülkü kullanabilir ve başkasına kiralayabilir.
✔️ Mülkten elde edilen gelirleri (kira, ürün) alabilir.
✔️ Ancak mülkün satışına veya devrine karar veremez.
📌 Önemli: İntifa hakkı sahibi, mülkü iyi bir şekilde kullanmalı ve bakımını yapmalıdır.
İntifa Hakkı ile Sükna (Oturma) Hakkı Arasındaki Farklar
| Özellik | İntifa Hakkı | Sükna (Oturma) Hakkı |
|---|---|---|
| Kullanım Alanı | Taşınmaz, taşınır ve haklar için geçerli | Sadece konut için geçerlidir |
| Kiralama Hakkı | Evet, başkasına kiralanabilir | Hayır, sadece hak sahibi oturabilir |
| Gelir Elde Etme | Evet, kira veya ürün geliri elde edebilir | Hayır, gelir elde edilemez |
| Devredilebilirlik | Hayır, sadece hak sahibine aittir | Hayır, başkasına devredilemez |
📌 Öneri: Eğer sadece oturma hakkı isteniyorsa, intifa yerine “sükna hakkı” talep edilmelidir.
İntifa Hakkı Süresi ve Sona Ermesi
📌 İntifa hakkı belirli bir süre için veya ömür boyu olabilir.
✔️ Belirlenen sürenin dolmasıyla sona erer.
✔️ İntifa hakkı sahibinin ölümü ile sona erer.
✔️ Mülkün yok olması veya kamulaştırılması halinde sona erer.
✔️ İntifa hakkı sahibi hakkından feragat edebilir.
📌 Önemli: İntifa hakkı tapu sicilinden kaldırılmadıkça resmiyette devam eder!
SSS (Sık Sorulan Sorular)
1. İntifa hakkı sahibi mülkü satabilir mi?
📌 Hayır! İntifa hakkı, sadece kullanım ve yararlanma hakkı verir, mülkiyet hakkı mal sahibinde kalır.
2. İntifa hakkı sahibi mülkü kiraya verebilir mi?
📌 Evet. İntifa hakkı olan bir taşınmaz veya ticari işletme, başkasına kiralanabilir.
3. İntifa hakkı tapuya nasıl işlenir?
📌 Tapu Müdürlüğü’nde, mal sahibi ve intifa hakkı sahibi tarafından resmi senet düzenlenerek işlenir.
4. İntifa hakkı süresiz olabilir mi?
📌 Evet, ancak intifa hakkı sahibi öldüğünde sona erer.
5. İntifa hakkı nasıl sona erer?
📌 Sürenin dolması, intifa hakkı sahibinin ölümü veya feragat edilmesi ile sona erer.
Sonuç: İntifa Hakkı Mülkiyet Değil, Kullanım Hakkıdır!
📌 İntifa hakkı, bir malın mülkiyetini değiştirmeden, kullanım ve yararlanma hakkı veren önemli bir ayni haktır.
📌 İntifa hakkı sahibi mülkü satamaz, ancak kiraya verebilir ve gelir elde edebilir.
📌 Bu hak belirli bir süreyle veya ömür boyu olabilir ve belirli koşullarda sona erer.
📌 Eğer intifa hakkı kurmak veya kaldırmak istiyorsanız, mutlaka hukuki destek alın!
Bir yanıt yazın