Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılması planlanan veya inşaatı devam eden bir binadaki bağımsız bölümler için oluşturulan geçici bir ayni haktır. Kat irtifakı, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilmelidir.
Kat irtifakı Türk Medeni Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir.
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
Kat irtifakı kurmak için aşağıdaki adımlar izlenir:
- Tapu müdürlüğüne başvuru
- Projeye uygun olarak bağımsız bölümlerin belirlenmesi
- Belediyeden yapı ruhsatı alınması
- Kat irtifakı tapusunun düzenlenmesi
Kat irtifakı kurulabilmesi için tüm malikler ortak karar almalıdır.
Kat İrtifakının Avantajları Nelerdir?
✅ İnşaat sürecinde bağımsız bölümlerin belirlenmesini sağlar.
✅ Bankalardan kredi alınmasını kolaylaştırır.
✅ Tapu devri ve satış işlemleri daha güvenli hale gelir.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Tapu Durumu | İnşaat halindeki taşınmaz | Tamamlanmış bina |
| Hukuki Haklar | Bağımsız bölüm ön tapusu | Tam mülkiyet hakkı |
| Kredi Kullanımı | Bankalar tarafından kabul edilebilir | Daha kolay kredi imkanı |
| Yönetim | Arsa üzerinde belirlenir | Apartman yönetimi kurulur |
Kat İrtifakı Zorunlu mu?
Hayır, ancak kat irtifakı olmadan bir binadaki bağımsız bölümlerin satışı mümkün değildir.
Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Kat Mülkiyetine Geçirilir?
İnşaat tamamlandıktan sonra iskan ruhsatı (yapı kullanma izni) alınarak kat mülkiyetine geçiş yapılabilir.
Gerekli Belgeler:
- Tapu senedi
- Yapı kullanma izin belgesi
- Maliklerin dilekçesi
Kat İrtifakı Olan Bir Taşınmaz Satılabilir mi?
Evet, kat irtifakı tapusu olan bir taşınmaz satılabilir ve devredilebilir. Ancak alıcı, inşaat süreci ve mülkiyet geçişi konusunda bilgilendirilmelidir.
Kat İrtifakı Kaldırılabilir mi?
Eğer bağımsız bölümler tamamlanmaz veya maliklerin ortak kararıyla tapu iptali talep edilirse kat irtifakı kaldırılabilir.
Sonuç
Kat irtifakı, bir inşaat sürecinde bağımsız mülkiyet hakkı sağlamaya yönelik önemli bir düzenlemedir. Kat mülkiyetine geçiş sürecinde doğru belgelerle işlem yapılması mülk sahipleri için büyük önem taşır.
Bir yanıt yazın