Kat İrtifaklı Ne Demek?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride bağımsız bölümlere sahip bir bina inşa edilmek üzere kurulan ön tapu sistemidir. Henüz tamamlanmamış bir bina için bağımsız bölümlerin mülkiyet haklarını belirlemek amacıyla kullanılır.
Bu tapu türü, inşaat sürecinde müteahhitler, yatırımcılar ve alıcılar için hukuki güvence sağlamak adına büyük önem taşır.
Özetle:
✅ Kat irtifakı, bina tamamlanmadan önce oluşturulan mülkiyet hakkıdır.
✅ Tamamlanan binalarda kat mülkiyetine çevrilmelidir.
✅ Resmi tapu kaydı niteliğindedir ancak tam mülkiyet hakkı sunmaz.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Bina Durumu | Tamamlanmamış, inşaat halinde | Tamamlanmış, oturmaya hazır |
| Tapu Türü | Ön tapu (bağımsız bölümlerin belirlenmesi için) | Tam mülkiyet tapusu |
| Kullanım Hakkı | Arsa payı üzerinden mülkiyet | Bağımsız bölümler üzerinde tam yetki |
| İpotek Koyma | Mümkün ancak sınırlamalar olabilir | Tam mülkiyet olduğu için ipotek mümkündür |
| Kredi Kullanımı | Bazı bankalar kabul eder, ancak zordur | Daha kolay kredi alınabilir |
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
Kat irtifakı oluşturmak için Tapu Müdürlüğü’ne başvurmak gerekmektedir. İşte adım adım süreç:
1️⃣ Proje Onayı: Belediyeden onaylı mimari proje alınmalıdır.
2️⃣ Tapu Başvurusu: Arsa sahipleri veya müteahhit, tapu müdürlüğüne başvurmalıdır.
3️⃣ Tapu Harcı Ödeme: Kat irtifakı için belirlenen tapu harçları ödenmelidir.
4️⃣ Resmi Senet Düzenleme: Tapu siciline bağımsız bölümler kaydedilir.
5️⃣ Tapu Teslimi: Kat irtifakı tapusu resmi olarak alınır.
Kat İrtifakı Olan Bir Ev Alınır mı?
Evet, ancak dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır:
✔️ İnşaatın tamamlanma sürecini araştırın.
✔️ Kat mülkiyetine geçişin mümkün olup olmadığını kontrol edin.
✔️ Müteahhitin güvenilir olup olmadığını inceleyin.
✔️ Tapu kaydında ipotek veya şerh olup olmadığını kontrol edin.
📌 Önemli: Kat irtifaklı tapu ile alınan evlerin iskan ruhsatı olup olmadığına dikkat edilmelidir.
Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?
Kat irtifaklı bir tapunun kat mülkiyetine dönüştürülmesi için şu işlemler yapılmalıdır:
✔️ Yapı kullanma izni (iskan belgesi) alınmalıdır.
✔️ Tapu müdürlüğüne kat mülkiyetine geçiş başvurusu yapılmalıdır.
✔️ Gerekli harçlar ödenmelidir.
Kat mülkiyetine geçiş, taşınmazın değerini artırır ve tapu işlemlerini kolaylaştırır.
SSS (Sık Sorulan Sorular)
1. Kat irtifakı tapusu olan bir evde oturulabilir mi?
Eğer bina tamamlanmış ancak kat mülkiyetine geçiş yapılmamışsa, oturulabilir. Ancak iskan belgesi yoksa, elektrik ve su abonelikleri alınamayabilir.
2. Kat irtifakı tapulu evler krediye uygun mu?
Bankalar genellikle kat mülkiyetli tapuları daha güvenli bulur. Ancak bazı bankalar, iskanı olmayan kat irtifaklı tapulara da kredi verebilir.
3. Kat irtifakı tapusu almak için belediyeye gitmek gerekir mi?
Hayır, tapu müdürlüğü bu işlemi yapar. Ancak belediyeden onaylı mimari proje gereklidir.
4. Kat irtifakı tapusu almak zorunlu mu?
Hayır, ancak ilerleyen süreçte kat mülkiyetine geçiş için kat irtifakının olması avantaj sağlar.
5. Kat irtifakı tapusu olan bir evi alırken nelere dikkat edilmeli?
İskan durumu, müteahhitin güvenilirliği, tapu kaydında ipotek veya şerh olup olmadığı mutlaka araştırılmalıdır.
Sonuç: Kat İrtifakı Önemli Bir Tapu Türüdür
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış projelerde mülkiyet haklarını düzenleyen önemli bir tapu türüdür. Ancak tam mülkiyet hakkı sunmadığı için, ilerleyen süreçte kat mülkiyetine çevrilmesi gerekmektedir.
✅ Eğer kat irtifaklı bir ev satın alıyorsanız, iskan ve tapu durumu hakkında detaylı inceleme yapmalısınız.
✅ Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden güncel yönetmelikleri kontrol etmek faydalı olacaktır.
📌 Öneri: Eğer kat irtifaklı tapuya sahip bir taşınmazınız varsa, kat mülkiyetine geçiş yaparak değerini artırabilirsiniz.
Bir yanıt yazın